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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3880 萬
3438 萬 - 參考單價：39.58 萬/坪
- 地址：
台中市
東區
東光園路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 5衛
- 總坪數：86.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：86.86 坪
- 土地面積：86.81 坪
- 樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住工用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件並不適合一般的「首購」或追求居住舒適度的家庭購屋者，但若您的需求特殊，則可另行評估。
主要理由： 雖然廣告標題稱為「首購好屋」，但 3,438 萬的總價在台中並不算低，且屋齡 45 年屬於高齡建物。最關鍵的問題在於「廠辦住工用」的產權屬性，這意味著銀行貸款額度與條件通常不如純住宅，且「不含車位」在東區將是長期生活上的負擔。此外，3 廳 5 衛的格局顯示其原為商業空間改建，居住動線與隱私性需仔細實地考察。若您擁有足額現金、能承擔較高裝修成本，且極需東區大空間與學區位置，此物件才具討論價值；否則建議優先考慮純住宅屋齡較新之物件。
問與答
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蔡信宏(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡信宏
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房仲電話：0923-666984
訂閱：1 (加入)
美村復興 加盟店
經紀業名稱: 勝羽地產有限公司
證號: (109)登字第365083號
您好！我是有巢氏信宏，專精於南區、大里、烏日及南屯地區的不動產專家。?✨ 在我的職業生涯中，已協助無數客戶成功買賣房產，見證了無數家庭實現居住夢想的美好時刻。❤️
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如果您有任何不動產相關的疑問，別猶豫，歡迎來電或加LINE（同電話）詢問！還請動動您的小指，按一下追蹤，支持我繼續為大家提供更好的服務！?
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